+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua

Обзоры

Обзоры рынка жилой недвижимости – регулярные аналитические материалы, которые предлагает CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS. Мы анализируем рынок и составляем прогнозы, которые позволяют нашим клиентам принимать оперативные решения.

Новости СМИ о нас Класификация

Обзор рынка первичной жилой недвижимости Киева. 1 квартал 2015г.

 

После новогодних праздников и традиционного январского затишья, февраль и март были результативными. Стартовали продажи в семи новых жилых комплексах, за счет которых общее предложение рынка увеличилось на 2,8 тыс. квартир.

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева. Итоги 2014г.

 

Консалтинговая компания City Development Solutions совместно с порталом недвижимости Address.ua подвели итоги по рынку вторичной жилой недвижимости за 2014 год, а также выделили основные тенденции на «вторичке», характерные для 2015 года. По итогам 2014 года вторичный рынок окончательно уступил первенство первичному рынку Киева, где ценообразование происходит в гривне. Анализ также показал, что на рынке существует значительный дисбаланс спроса и предложения квартир, как с точки зрения географической структуры, так и по количеству комнат.

Обзор рынка первичной жилой недвижимости Киева. Итоги 2014г.

 

2014 год можно уверенно назвать годом ценовой борьбы. С одной стороны высокая конкуренция в сегменте бюджетного жилья сдерживала рост гривневой цены в строящихся жилых комплексах. С другой стороны удорожание СМР вынуждало девелоперов регулярно менять прайс листы. Немногие смогли найти эффективный баланс между планируемой прибылью и той граничной ценой, выше которой спрос на квартиры начинает стремительно падать.

Как развивался рынок в 2014г. Предитоги года

 

33 новых объекта. 11 тыс. квартир. 70% сделок на рынке недвижимости совершаются в первичном сегменте

Рынок первичной жилой недвижимости. Профиль нового предложения

 

Выход такого количества новых объектов в январе-ноябре – это результат активного развития рынка первичной жилой недвижимости в 2012-2013 гг., когда стартовала разработка проектов, формирующих сегодня новое предложение. В 2015г мы ожидаем снижение количества выхода новых объектов.

Текущие тенденции развития рынка первичной жилой недвижимости Киева

 

2011-2013 гг. – в Киеве объемы ввода были на уровне 1,5 млн. кв.м. Приостановка ряда проектов в конце 2013 года обусловила по итогам 1 полугодия 214 года снижение объемов ввода жилья в Киеве на 23%.

Престижное жилье Печерского района: тенденции 2014г.

 

События текущего года повлияли на все сегменты рынка недвижимости. В «зону риска» попали квартиры классов «бизнес», «премиум» и «де люкс». Ведущая консалтинговая компания City Development Solution представляет общие тенденции развития рынка первичного жилья Печерского района столицы.

Как начинается новый сезон? Сентябрь 2014г.

 

Несмотря на прогнозы многих участников рынка относительно повторения сценария 2009г., стагнации рынка и снижения цен, первичный рынок жилой недвижимости Киева демонстрирует положительные темпы развития. Предложение жилья активно пополняется новыми проектами, гривневые цены показывают существенный рост.

Обзор рынка первичной жилой недвижимости Киева. 1 полугодие 2014г.

 

По состоянию на конец 1 полугодия 2014г. рынок первичной жилой недвижимости Киева представлен 180 жилыми комплексами. Несмотря на значительное ухудшение макроэкономических показателей, снижение ВВП, девальвацию национальной валюты, первичный рынок столицы активно пополнялся новыми жилыми проектами: за 6 мес.2014 г. предложение на рынке расширилось за счет 16 жилых комплексов. Прирост общего предложения квартир относительно декабря 2013г. составил 7,7%. Более 70% вышедших на рынок жилых проектов представлено новостройками эконом класса.

Ценовые тренды первичного рынка жилья. 5 месяцев спустя...

 

Резкая девальвация гривны в 2014 году значительно изменила ценообразование для многих жилых проектов. Изменения цен в гривневом эквиваленте показало финансовую устойчивость и конкурентоспособность жилых проектов

Структура рынка жилья:изменения налицо!

 

За последние 3 года рынок первичной жилой недвижимости претерпел кардинальные изменения. В структуре рынка первичного жилья г.Киева значительно вырос удельный вес бюджетных объектов, кроме того, изменения коснулись и классов жилья. Свою нишу на рынке уже прочно заняли жилые объекты класса «комфорт».

Что продолжают строить девелоперы?

 

На рынок жилой недвижимости Киева продолжают выходить новые объекты. В основном, новое предложение формируется в сегменте бюджетного жилья – жилых комплексов классов эконом и комфорт.